Een VME (vereniging van mede-eigenaars) voert regelmatig werken uit aan de gemeenschappelijke delen van een gebouw, gaande van gewoon onderhoud tot ingrijpende renovatie.
Maar wat nu wanneer het misloopt? Wat indien de aannemer schade veroorzaakt aan de privatieve delen?
De rechtbank van eerste aanleg te Gent oordeelde, in graad van beroep, in een vonnis van 7 juni 2023 dat de VME als bouwheer aansprakelijk kan worden gesteld.
De mede-eigenaar en de eerste rechter stelden dat er een verband moest zijn tussen de gebrekkige uitvoering van de aannemingsovereenkomst en een handeling, nalatigheid of gedrag van de VME als nabuur.
De rechtbank van eerste aanleg deelde echter deze visie niet en benadrukte dat, als burenhinder veroorzaakt werd door een fout van de aannemer, deze fout aan de VME als bouwheer kan worden toegerekend.
De bouwheer, als opdrachtgever van de werken, wordt beschouwd als de beslisser en is de eigenaar van het onroerend goed dat de hinder veroorzaakte.
De fouten van de aannemer ontslaan de VME als bouwheer niet van zijn verantwoordelijkheid op grond van artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek.
De rechtbank oordeelde dat alle voorwaarden voor de toepassing van de objectieve aansprakelijkheid van de VME als nabuur vervuld waren.
De beslissing van de rechtbank onderstreept het principe van objectieve aansprakelijkheid van de bouwheer in gevallen van burenhinder.
Het benadrukt dat de bouwheer, als opdrachtgever van de werken, verantwoordelijk is voor fouten van de aannemer, zelfs als deze fouten aan de aannemer worden toegeschreven.
Deze rechterlijke beslissing benadrukt het belang van een zorgvuldige opvolging van bouwwerken en de eigen verantwoordelijkheid van de VME als bouwheer voor mogelijke hinder veroorzaakt door gebrekkige uitvoering van werken.
Neem contact op via info@decordier.eu of via het contactformulier op onze website.
Auteur: Tine Bricout