Het nieuwe goederenrecht
De wetgever heeft het goederenrecht in 2021 aangepast aan de nieuwe behoeften van onze evoluerende samenleving. Het goederenrecht is toegankelijker, functioneler en transparanter gemaakt en geeft burgers meer vrijheid om van de wet af te wijken in relaties met andere burgers en de overheid.
U zal wellicht denken dat de term “goederenrecht” onduidelijk klinkt, maar waarschijnlijk heeft u wel al eens gehoord van termen als burenhinder, erfdienstbaarheden, pand, of hypotheek.
De klassieke benadering van het absolute en volmaakte eigendomsrecht brokkelt af en eigenaars moet meer en meer dulden dat dit recht kan worden beperkt door de handelingen van derden.
Discussies over een gemene afsluiting/haag of geluidsoverlast met een buur zijn in onze dicht bevolkte samenleving legio, zodat de nieuwe regelgeving veel aandacht besteedt aan de relaties tussen burgers onderling.
Dat u onder bepaalde omstandigheden moet dulden dat uw buur uw eigendom kan betreden om een huisdier of een bal op te halen, kwam in de media heel fel ter sprake, maar er wijzigt uiteraard veel meer dan dat. Ook de regels rond het vruchtgebruik, erfpacht en opstal werden deels gewijzigd. Zo zullen sommige kosten nu verdeeld kunnen worden tussen blote eigenaars en vruchtgebruikers, om onrechtvaardige situaties te vermijden.
Ook voor vennootschappen is de nieuwe wet van belang.
De gesplitste aankoop, waarbij de blote eigendom door de natuurlijke persoon wordt verworven en het vruchtgebruik door de vennootschap, is immers een veel gehanteerde constructie.
De duurtijd van het vruchtgebruik voor vennootschappen kan worden verlengd tot 99 jaar. Ook aan de duurtijd van opstal en erfpacht werd gesleuteld.
De wetgeving rond de appartements-mede-eigendom bleef dan weer grotendeels ongewijzigd. Wel is er nu sprake van een “vrijwillige mede-eigendom”.
Er wordt ook een wettelijke regeling uitgewerkt voor persoonlijke en zakelijke rechten op het openbaar domein.
Het nieuwe goederenrecht is van toepassing van vanaf 1 september 2021 en is dus zeer actueel. Het valt ook af te wachten hoe de nieuwe regels in de rechtspraak zullen worden toegepast.
Contacteer ons wanneer u vragen heeft omtrent deze nieuwe regelgeving of een conflict heeft met uw buur, eigenaar, vruchtgebruiker of de overheid over een recht dat betrekking heeft op een roerend of onroerend goed.
